100 Gaj Makan Ka Naksha (100 गज मकान का नक्शा): 2 BHK Plan, Parking aur Kharcha
100 gaj makan ka naksha (100 गज मकान का नक्शा) कैसे बनाएं: 30x30 और 25x36 plot पर 2 BHK layout, parking, FAR, east/west facing वास्तु और 2026 का खर्चा जानें।
Ar. Akshat Chouhan
Urban Planner, B.Arch
Published 6 October 2026 · 8 min read · Reviewed by Ar. Kavya Mandecha
QUICK ANSWER
100 gaj का plot 900 sq ft का होता है। आम size 30x30, 25x36 या 20x45 feet होते हैं। एक floor पर लगभग 750 से 810 sq ft बनता है, जिसमें 2 bedroom, hall, kitchen, 2 toilet और छोटी parking आ जाती है। G+2 बनाने पर 3 अलग 2 BHK floor बनते हैं। 2026 में एक floor का खर्चा लगभग Rs 15 से 18 लाख आता है।
KEY TAKEAWAYS
- 100 gaj = 900 sq ft = लगभग 83.6 sq m, plot की shape plan से ज्यादा जरूरी है
- एक floor पर 2 BHK आराम से बनता है, 3 BHK बनाने पर कमरे बहुत छोटे हो जाते हैं
- Delhi NCR में 100 gaj पर 3 से 4 floor की अनुमति मिल सकती है, नियम colony के हिसाब से बदलते हैं
- Front में 15x16 feet की parking रखें, तभी एक car और दो bike आराम से खड़ी होंगी
- 2026 में per floor खर्चा Rs 15 से 18 लाख, finishing के हिसाब से ऊपर नीचे होता है
IN THIS GUIDE
- 100 gaj का plot असल में कितना बड़ा होता है
- एक floor पर कितना बनेगा: setback और ground coverage
- 100 gaj का 2 BHK naksha: ground floor layout
- Parking के साथ 100 gaj का नक्शा
- East facing और west facing 100 gaj plot में वास्तु
- 100 gaj makan banane ka kharcha 2026 में
- नक्शा pass करवाना और builder floor की बात
- अगला कदम: अपने plot का नक्शा बनवाएं
100 gaj का plot असल में कितना बड़ा होता है
1 gaj यानी 1 square yard, जो 9 sq ft के बराबर होता है। इसलिए 100 gaj makan ka naksha 900 sq ft के plot पर बनता है। Metric में यह लगभग 83.6 sq m हुआ। Delhi, Ghaziabad, Noida, Faridabad, Gurgaon और UP के शहरों में plot इसी unit में बिकते हैं।
100 gaj का हर plot एक जैसा नहीं होता। 30x30 का plot square है, 25x36 थोड़ा लंबा है, और 20x45 बिल्कुल पतला है। तीनों 900 sq ft ही हैं लेकिन तीनों का नक्शा अलग बनेगा।
| Plot size (feet) | Front | Planning में क्या फर्क |
|---|---|---|
| 30x30 | 30 ft | Square shape, दो कमरे आगे पीछे रखना आसान |
| 25x36 | 25 ft | Front में parking और एक कमरा, पीछे kitchen |
| 22.5x40 | 22.5 ft | Builder floor pattern, बीच में staircase |
| 20x45 | 20 ft | पतला plot, एक line में कमरे, बीच में light shaft जरूरी |
अगर आप अभी plot खरीद रहे हैं तो 25 feet से ज्यादा front वाला plot लें। 20 feet front पर parking और entry दोनों निकालना मुश्किल होता है। यह बात हमारे 100 gaj house plan guide में English में विस्तार से लिखी है।
एक floor पर कितना बनेगा: setback और ground coverage
900 sq ft plot पर पूरा 900 sq ft नहीं बनता। Delhi में 100 sq m तक के plot पर आम तौर पर 90% ground coverage मिलता है, यानी लगभग 810 sq ft। UP और Haryana के ज्यादातर शहरों में छोटे plot पर front में 3 से 5 feet setback छोड़ना पड़ता है, और कई colony में पीछे 3 feet भी।
इसलिए एक floor पर 750 से 810 sq ft का covered area बनता है। Delhi Master Plan के हिसाब से 100 sq m तक के plot पर FAR 350 तक मिल सकता है, यानी stilt के ऊपर 4 floor। लेकिन हर colony और authority का नियम अलग है, इसलिए नक्शा बनाने से पहले local bylaws जरूर check करवाएं।
FROM THE STUDIO
हमारे urban planner हर नक्शे से पहले उस colony का approved layout plan निकालते हैं। कई बार पड़ोसी ने 4 floor बना लिया होता है, लेकिन वह regularised नहीं होता। नियम कागज पर पढ़ें, पड़ोसी का घर देखकर नहीं।
100 gaj का 2 BHK naksha: ground floor layout
100 gaj makan ka naksha बनाने का सबसे अच्छा तरीका है हर floor पर एक 2 BHK unit। एक floor पर 3 BHK भी बन जाता है, लेकिन तब bedroom 9x10 feet के रह जाते हैं और hall गायब हो जाता है।
30x30 plot पर 2 BHK का layout
- Front 30 feet में से 15 feet car parking और 15 feet में bedroom 1 (11x12 ft)
- बीच में hall cum dining 12x14 feet, जिससे सभी कमरे जुड़ते हैं
- Kitchen 8x10 feet, hall से जुड़ी, पीछे window के साथ
- Bedroom 2 पीछे 11x12 feet, attached toilet 5x7 feet
- Common toilet 4x7 feet hall के पास
- Staircase एक side पर 3 feet wide, 10x7 feet की जगह लेती है
25x36 plot पर 12 feet में parking और 13 feet में front bedroom आता है। 36 feet की गहराई में बीच में 3x6 feet का light shaft रखें, वरना hall अंधेरा रहता है। कमरों के minimum size और furniture placement समझने के लिए 2 कमरे के घर का नक्शा कैसे plan करें वाला लेख पढ़ें।
Parking के साथ 100 gaj का नक्शा
Delhi NCR में parking सबसे बड़ी मांग है। एक car के लिए 8x16 feet चाहिए, लेकिन उसमें bike रखने की जगह नहीं बचती। हम 100 gaj पर 15x16 feet की parking बनाने को कहते हैं, जिसमें एक car और 2 bike आ जाती हैं।
- Ground floor पर 15 feet front में parking, बाकी में एक कमरा और staircase, ऊपर के floor पूरे 2 BHK
- Stilt parking: पूरा ground floor parking और store, ऊपर 3 से 4 floor पर 2 BHK
Stilt वाला विकल्प तभी लें जब 3 या ज्यादा floor बना रहे हों। Ready designs के लिए हमारा 100 gaj house plans का hub देखें, जिसमें parking और बिना parking दोनों के नक्शे हैं।
East facing और west facing 100 gaj plot में वास्तु
वास्तु एक पारंपरिक मार्गदर्शन है, और Delhi NCR में ज्यादातर परिवार इसे मानकर नक्शा बनवाते हैं। छोटे plot में सब कुछ वास्तु के हिसाब से रखना मुश्किल होता है, इसलिए हमारी वास्तु expert 3 चीजें priority पर रखती हैं: main gate, kitchen और master bedroom।
| Element | East facing plot | West facing plot |
|---|---|---|
| Main gate | North-east या east | West की north-west side |
| Kitchen | South-east कोना | South-east या north-west |
| Master bedroom | South-west कोना | South-west कोना |
| Toilet | North-west या west | North-west |
| Staircase | South या west की दीवार | South या west की दीवार |
East facing plot में सुबह की रोशनी front के कमरों में आती है, इसलिए drawing room आगे रखें। West facing में दोपहर की धूप front पर पड़ती है, इसलिए balcony या projection देकर छाया बनाएं। पूरी checklist east facing घर के नक्शे में वास्तु वाले लेख में है।
100 gaj makan banane ka kharcha 2026 में
Delhi NCR, Lucknow, Kanpur, Chandigarh जैसे शहरों में 2026 में standard finishing का construction rate लगभग Rs 1,800 से 2,500 per sq ft चल रहा है। Premium finishing में यह Rs 3,000 के ऊपर जाता है। 100 gaj पर एक floor लगभग 800 sq ft का बनता है।
| Structure | Built-up (sq ft) | अनुमानित खर्चा |
|---|---|---|
| Ground floor only (2 BHK + parking) | 800 | Rs 15 से 18 लाख |
| G+1 (2 unit) | 1,600 | Rs 30 से 36 लाख |
| G+2 (3 unit) | 2,400 | Rs 45 से 55 लाख |
| Stilt + 3 floor | 2,400 + stilt | Rs 52 से 62 लाख |
इसमें plot की कीमत, approval fees और boundary wall शामिल नहीं है। पूरा breakdown 2026 में घर बनाने का खर्चा वाले लेख में पढ़ें। अपने शहर का अनुमान हमारे construction cost calculator से निकालें।
FROM THE STUDIO
3 floor में 6 toilet बनते हैं। Toilet एक के ऊपर एक रखें, plumbing का खर्चा 30% तक कम हो जाता है।
नक्शा pass करवाना और builder floor की बात
100 gaj पर नक्शा authority से pass करवाना जरूरी है। Delhi में MCD, Noida में Noida Authority, Ghaziabad में GDA, Gurgaon में DTCP। बिना approval बना मकान बाद में बिकने और loan में दिक्कत देता है। Builder floor बनाकर ऊपर के floor बेचने हों तो हर floor की अलग entry और meter की planning शुरू से करें। नक्शा बनाने की पूरी प्रक्रिया और उसका खर्चा घर का नक्शा कैसे बनाएं वाले मुख्य लेख में step by step लिखा है।
अगला कदम: अपने plot का नक्शा बनवाएं
100 gaj का plot छोटा है, इसलिए हर feet की planning मायने रखती है। हमारी team colony bylaws check करके नक्शा बनाती है। अपने plot का size और दिशा भेजें, हम free consultation में बताएंगे कि उस पर क्या बन सकता है। हमारी floor plan design service देखें या +91 73165 33888 पर call करें। Delhi के clients Delhi में house design वाला page भी देखें।
WRITTEN BY
Ar. Akshat Chouhan
Urban Planner · B.Arch · House Design India
Akshat handles plot planning, setbacks, FAR and building plan approvals. Twelve years of dealing with development authorities across states means he knows what a sanction drawing needs before it is drawn.
Reviewed by Ar. Kavya Mandecha, Vastu Expert.
Meet the full teamIN THIS GUIDE
- 100 gaj का plot असल में कितना बड़ा होता है
- एक floor पर कितना बनेगा: setback और ground coverage
- 100 gaj का 2 BHK naksha: ground floor layout
- Parking के साथ 100 gaj का नक्शा
- East facing और west facing 100 gaj plot में वास्तु
- 100 gaj makan banane ka kharcha 2026 में
- नक्शा pass करवाना और builder floor की बात
- अगला कदम: अपने plot का नक्शा बनवाएं
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Frequently asked questions
100 gaj में कितने sq ft होते हैं?
100 gaj में 900 sq ft होते हैं, क्योंकि 1 gaj यानी 1 square yard 9 sq ft का होता है। Metric में यह लगभग 83.6 sq m है। आम तौर पर 100 gaj का plot 30x30, 25x36 या 20x45 feet का होता है। Setback के बाद एक floor पर 750 से 810 sq ft बनता है।
100 gaj में कितने कमरे बन सकते हैं?
100 gaj के एक floor पर आराम से 2 bedroom, hall, kitchen और 2 toilet बन जाते हैं, यानी 2 BHK। 3 BHK बनाना संभव है लेकिन तब कमरे 9x10 feet के रह जाते हैं। G+2 बनाने पर कुल 6 bedroom (3 अलग 2 BHK unit) बन जाते हैं।
100 gaj पर कितने floor बना सकते हैं?
यह शहर और colony के bylaws पर निर्भर करता है। Delhi में 100 sq m तक के plot पर FAR 350 के हिसाब से stilt plus 4 floor तक की अनुमति मिल सकती है। UP और Haryana के कई शहरों में G+2 या G+3 आम है। नक्शा बनाने से पहले local building bylaws जरूर check करवाएं।
100 gaj का मकान बनाने में कितना खर्चा आता है?
2026 में standard finishing पर एक floor (लगभग 800 sq ft) का खर्चा Rs 15 से 18 लाख आता है। G+1 में Rs 30 से 36 लाख और G+2 में Rs 45 से 55 लाख का अनुमान रखें। Premium finishing में खर्चा 30 से 40% बढ़ जाता है।
100 gaj में car parking कैसे निकालें?
Ground floor के front में 15x16 feet की जगह parking के लिए रखें, इसमें एक car और 2 bike आ जाती हैं। बाकी front में एक कमरा और staircase आ जाती है। अगर 3 या ज्यादा floor बना रहे हैं तो stilt parking बेहतर है, जिसमें पूरा ground floor parking रहता है और ऊपर हर floor पर पूरा 2 BHK बनता है।
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