2 Kamre Ka Ghar Ka Naksha (2 कमरे का घर का नक्शा): Size, Layout aur Kharcha
2 kamre ka ghar ka naksha (2 कमरे का घर का नक्शा) कैसे बनाएं: 600 से 1,000 sq ft में 2 BHK layout, कमरों का size, 20x30 और 20x40 plot के plan और 2026 का खर्चा।
Ar. Sarmishtha Singh Chauhan
Senior Architecture Consultant, B.Arch
Published 6 October 2026 · 8 min read · Reviewed by Ar. Sarvendra Pratap Singh
QUICK ANSWER
2 kamre ka ghar ka naksha 600 से 1,000 sq ft में आराम से बन जाता है। इसमें 2 bedroom (कम से कम 10x11 feet), hall 12x14 feet, kitchen 8x10 feet और 1 या 2 toilet आते हैं। 20x30, 20x40 और 25x40 feet के plot इसके लिए सबसे आम हैं। 2026 में 800 sq ft के 2 BHK का construction खर्चा लगभग Rs 14 से 20 लाख आता है।
KEY TAKEAWAYS
- 2 कमरे का घर 600 sq ft में tight और 800 से 1,000 sq ft में आरामदायक बनता है
- Bedroom का size 10x11 feet से कम न रखें, वरना double bed के बाद wardrobe नहीं आता
- Hall को घर के बीच में रखें ताकि हर कमरा उससे जुड़े और corridor की जगह बचे
- 20x40 plot पर single floor 2 BHK सबसे आसान layout है, parking भी निकल जाती है
- 2026 में 800 sq ft का 2 BHK Rs 14 से 20 लाख में बनता है, finishing से rate बदलता है
IN THIS GUIDE
2 कमरे के घर के लिए कितनी जगह चाहिए
2 kamre ka ghar ka naksha बनाने के लिए कम से कम 600 sq ft covered area चाहिए। इससे कम में कमरे 9x9 feet के हो जाते हैं, जिनमें double bed और almari दोनों नहीं आते। 800 से 1,000 sq ft में 2 BHK आराम से बनता है और parking भी निकल जाती है।
हमारे Indore studio में 2 कमरे के नक्शे की मांग छोटे परिवार, बुजुर्ग माता पिता और किराये के मकान के लिए आती है। तीनों की जरूरत अलग है।
| Plot (feet) | Plot area | एक floor पर built-up | कैसा 2 BHK बनेगा |
|---|---|---|---|
| 20x30 | 600 sq ft | 500 से 540 sq ft | Compact, 1 toilet, बिना parking |
| 20x40 | 800 sq ft | 650 से 700 sq ft | Standard, 2 toilet, 1 bike parking |
| 25x40 | 1,000 sq ft | 800 से 850 sq ft | आरामदायक, car parking के साथ |
| 30x40 | 1,200 sq ft | 950 से 1,000 sq ft | बड़ा hall, pooja, parking, store |
अगर आपका plot 20x40 का है तो 20x40 घर का नक्शा वाला लेख अलग से पढ़ें, उसमें इसी size के 3 layout दिए हैं।
हर कमरे का सही size क्या हो
छोटे घर में सबसे बड़ी गलती होती है कमरों को बराबर बांट देना। हर कमरे का काम अलग है, इसलिए size भी अलग होना चाहिए। नीचे वो size हैं जो हम 2 BHK में minimum मानते हैं।
- Master bedroom: 11x12 feet, double bed, 6 feet wardrobe और dressing के लिए
- दूसरा bedroom: 10x11 feet, बच्चों या माता पिता के लिए
- Hall cum dining: 12x14 feet, sofa और 4 seater dining एक साथ
- Kitchen: 8x10 feet, L shape platform के लिए सही, 7x8 में parallel platform
- Toilet: attached 5x7 feet, common 4x7 feet
- Pooja: 3x3 feet का niche hall में, अलग कमरा छोटे घर में जगह खाता है
हमारे interior design expert की सलाह है कि नक्शे पर furniture बनाकर देखें। कागज पर 10x10 का कमरा बड़ा लगता है, लेकिन 6x6.5 feet का bed रखने के बाद सिर्फ 3.5 feet चलने की जगह बचती है। इसी वजह से हम bedroom में wardrobe की दीवार पहले तय करते हैं।
FROM THE STUDIO
Window हर कमरे में दो दीवारों पर रखने की कोशिश करें। छोटे घर में cross ventilation ही उसे बड़ा महसूस कराती है।
20x40 plot पर 2 कमरे का नक्शा: ground floor layout
20x40 सबसे common plot है, इसलिए इसका layout step by step समझते हैं। Front 20 feet और गहराई 40 feet है। Setback छोड़ने के बाद लगभग 18x36 feet बनता है।
- Front 8 feet में bike parking और main entry, साथ में 3 feet का passage
- Bedroom 1 front में 10x11 feet, सड़क की तरफ window
- Hall बीच में 11x14 feet, इसमें dining भी शामिल
- Kitchen hall के पीछे 8x9 feet, पीछे की दीवार पर window
- Bedroom 2 पीछे 11x11 feet, attached toilet 4x7 feet
- Common toilet 4x6 feet kitchen और hall के बीच, staircase side में
इस layout में hall घर के बीच में है, इसलिए corridor नहीं बनता और हर कमरा सीधे hall से खुलता है। पतले plot में बीच में 3x5 feet का light shaft देने से kitchen और common toilet में हवा आती रहती है। 600 से 1,000 sq ft के और विकल्प हमारे 2 BHK house plans के hub पर देखें।
2 कमरे के घर के 3 तरह के नक्शे
Single floor 2 BHK
800 से 1,000 sq ft के plot पर एक floor में सब कुछ। बुजुर्गों के लिए सबसे अच्छा, staircase नहीं चढ़नी पड़ती। ऊपर बाद में एक floor जोड़ने की गुंजाइश रखें, इसके लिए column और foundation शुरू से G+1 के हिसाब से बनवाएं।
Duplex 2 BHK
20x30 जैसे छोटे plot पर ground floor में hall, kitchen और एक toilet, first floor पर दोनों bedroom। Staircase 60 से 70 sq ft खाती है लेकिन हर कमरा बड़ा मिलता है।
किराये के लिए 2 BHK
यहां हर floor पर एक 2 BHK unit बनती है, अलग entry और अलग meter के साथ। Kitchen और toilet हर floor पर एक ही जगह रखें, plumbing का खर्चा आधा हो जाता है। 800 sq ft के 2 BHK के English layout और cost के लिए 800 sq ft house plan guide देखें।
2 कमरे के घर में वास्तु की मुख्य बातें
वास्तु एक पारंपरिक मार्गदर्शन है। छोटे घर में सब नियम लागू करना मुश्किल है, इसलिए 4 बातों पर ध्यान दें: main door, kitchen, master bedroom और toilet।
| Element | पसंदीदा दिशा | किससे बचें |
|---|---|---|
| Main door | North, east या north-east | South-west |
| Kitchen | South-east | North-east |
| Master bedroom | South-west | North-east |
| दूसरा bedroom | North-west या west | South-east (गर्म रहता है) |
| Toilet | North-west या west | North-east और घर का centre |
पूरा वास्तु नक्शा Hindi में समझने के लिए वास्तु के अनुसार घर का नक्शा वाला लेख पढ़ें।
2 कमरे का घर बनाने का खर्चा 2026 में
2026 में tier 2 शहरों (Indore, Bhopal, Jaipur, Lucknow, Nagpur) में standard finishing का rate Rs 1,700 से 2,200 per sq ft चल रहा है। Metro शहरों में यह Rs 2,200 से 2,800 हो जाता है।
| Built-up area | Tier 2 शहर | Metro शहर |
|---|---|---|
| 600 sq ft | Rs 10 से 13 लाख | Rs 13 से 17 लाख |
| 800 sq ft | Rs 14 से 18 लाख | Rs 18 से 22 लाख |
| 1,000 sq ft | Rs 17 से 22 लाख | Rs 22 से 28 लाख |
इसमें plot, boundary wall, नक्शा approval और interior शामिल नहीं है। Material का पूरा हिसाब 2026 में घर बनाने का खर्चा वाले लेख में दिया है। अपने शहर का अनुमान construction cost calculator से भी निकाल सकते हैं।
FROM THE STUDIO
छोटे घर में खर्चा बचाने का सबसे अच्छा तरीका है kitchen और दोनों toilet को एक ही दीवार पर रखना। एक plumbing line, एक duct, कम pipe।
नक्शा बनवाते समय क्या पूछें
Online मिलने वाले free 2 BHK नक्शे idea के लिए ठीक हैं, लेकिन आपके plot की दिशा, सड़क की side और पड़ोसी की दीवार उनमें नहीं होती। Architect से नक्शा बनवाते समय ये 4 बातें जरूर पूछें:
- क्या नक्शा municipal bylaws के setback और FAR के हिसाब से है
- क्या ऊपर floor जोड़ने के लिए structure G+1 के हिसाब से design है
- Plumbing और electrical का layout नक्शे के साथ मिलेगा या नहीं
- Furniture layout नक्शे पर बनाया गया है या सिर्फ दीवारें हैं
नक्शा बनवाने की पूरी प्रक्रिया, उसमें क्या drawings मिलती हैं और architect की fees कितनी होती है, यह सब घर का नक्शा कैसे बनाएं वाले मुख्य लेख में लिखा है।
अगला कदम
2 कमरे का घर छोटा है, पर planning में उतनी ही मेहनत लगती है जितनी बड़े घर में। हमारी team आपके plot के size और दिशा के हिसाब से 2 BHK का नक्शा furniture layout के साथ बनाती है। Free consultation के लिए अपना plot size भेजें, हमारी floor plan design service देखें या +91 73165 33888 पर call करें।
WRITTEN BY
Ar. Sarmishtha Singh Chauhan
Senior Architecture Consultant · B.Arch · House Design India
Sarmishtha leads floor plan and elevation design at House Design India. She has planned more than 3,000 homes across India, most of them on 20 to 40 ft wide plots where every foot counts.
Reviewed by Ar. Sarvendra Pratap Singh, Interior Design Expert.
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Frequently asked questions
2 कमरे का घर बनाने के लिए कितनी जमीन चाहिए?
2 कमरे का घर कम से कम 600 sq ft covered area में बनता है, जिसके लिए 20x30 feet का plot चाहिए। आरामदायक 2 BHK के लिए 800 से 1,000 sq ft यानी 20x40 या 25x40 feet का plot सही रहता है। इसमें 2 bedroom, hall, kitchen, 2 toilet और bike या car parking आ जाती है।
2 BHK में bedroom का size कितना होना चाहिए?
Master bedroom कम से कम 11x12 feet और दूसरा bedroom 10x11 feet रखें। इससे छोटे कमरे में double bed के बाद wardrobe और चलने की जगह नहीं बचती। Hall 12x14 feet, kitchen 8x10 feet और toilet 5x7 feet रखना अच्छा रहता है। नक्शे पर furniture बनाकर size की जांच जरूर करें।
2 कमरे का घर बनाने में कितना खर्चा आता है?
2026 में tier 2 शहरों में 800 sq ft का 2 BHK standard finishing के साथ Rs 14 से 18 लाख में बनता है। Metro शहरों में यह Rs 18 से 22 लाख हो जाता है। 600 sq ft का घर Rs 10 से 13 लाख और 1,000 sq ft का Rs 17 से 22 लाख में बनता है। Plot, boundary wall और interior अलग से जोड़ें।
20x40 plot पर 2 BHK कैसे बनाएं?
20x40 plot पर setback के बाद लगभग 18x36 feet बनता है। Front में 8 feet parking और entry, फिर bedroom 1, बीच में hall cum dining, पीछे kitchen और bedroom 2 attached toilet के साथ। Hall को बीच में रखने से corridor नहीं बनता और हर कमरा सीधे उससे खुलता है। बीच में light shaft रखें।
2 कमरे का घर single floor बनाएं या duplex?
800 sq ft या बड़े plot पर single floor 2 BHK सबसे आसान और सस्ता है, बुजुर्गों के लिए भी अच्छा है। 20x30 जैसे छोटे plot पर duplex बनाएं, नीचे hall और kitchen, ऊपर दोनों bedroom। Duplex में staircase 60 से 70 sq ft खाती है लेकिन हर कमरा बड़ा मिलता है।
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