20x40 Ghar Ka Naksha (20 बाई 40 घर का नक्शा): 2 BHK, 3 BHK aur Kharcha
20x40 घर का नक्शा 800 sq ft plot पर बनता है। single floor 2 BHK, G+1 में 3 BHK, रोशनी की tricks, वास्तु और 2026 का खर्चा Rs 22 से 32 लाख, सब Hindi में पढ़ें।
Ar. Sarmishtha Singh Chauhan
Senior Architecture Consultant, B.Arch
Published 6 October 2026 · 8 min read · Reviewed by Ar. Kavya Mandecha
QUICK ANSWER
20x40 घर का नक्शा 800 sq ft plot पर बनता है। setback के बाद एक floor पर 600 से 650 sq ft बचता है, जिसमें hall, kitchen, एक bedroom और bike या छोटी car की parking आती है। G+1 बनाने पर ऊपर दो bedroom मिलते हैं और घर 3 BHK बन जाता है। 2026 में standard finish वाले G+1 का खर्चा tier 2 शहर में Rs 22 से 32 लाख आता है।
KEY TAKEAWAYS
- 20x40 plot 800 sq ft का है, setback के बाद footprint 600 से 650 sq ft बचता है।
- 20 feet चौड़ाई में कमरे एक के पीछे एक आते हैं, इसलिए रोशनी के लिए बीच में छोटा courtyard या duct जरूरी है।
- single floor पर compact 2 BHK, G+1 पर 3 BHK बनता है।
- 2026 में G+1 standard finish का खर्चा Rs 22 से 32 लाख।
- staircase side wall पर रखें और हर floor पर एक ही passage, वरना 20 feet में कमरे छोटे पड़ते हैं।
IN THIS GUIDE
20x40 plot पर क्या बनता है
20x40 ghar ka naksha 800 sq ft जमीन पर बनता है। सामने 5 feet और पीछे 3 feet छोड़ने के बाद 20x32 feet यानी करीब 640 sq ft का footprint बचता है। कई शहरों में 800 sq ft तक के plot पर side setback नहीं लगता, इसलिए पूरी 20 feet चौड़ाई काम आती है।
इतनी जगह में एक floor पर hall, kitchen, एक bedroom attached toilet के साथ और सामने bike parking आ जाती है। छोटी car भी आ सकती है, पर तब hall छोटा होगा। दो bedroom एक floor पर बनते हैं, पर तब hall 10 feet से कम चौड़ा रह जाता है।
यह size Delhi NCR, Uttar Pradesh, Bihar और Madhya Pradesh की पुरानी colony में बहुत common है। 20 by 40 ghar ka naksha में सबसे बड़ी चुनौती चौड़ाई है, लंबाई नहीं। 20 feet में दो कमरे side by side नहीं आते, इसलिए सब कुछ एक line में लगता है।
FROM THE STUDIO
20x40 में बीच वाले कमरे में रोशनी का एक ही रास्ता है: 3x4 feet का छोटा duct या courtyard जो slab तक खुला हो। इसे नक्शे के पहले दिन रखें, बाद में नहीं जुड़ता।
20x40 घर के नक्शे के 3 layout
Layout 1: single floor 2 BHK
सामने 10x12 feet hall, उसके पीछे 10x10 kitchen और dining एक तरफ, दूसरी तरफ 10x11 bedroom। सबसे पीछे 10x12 master bedroom और 4x7 toilet। यह 20x40 2 BHK naksha छोटे परिवार और बुजुर्ग माता पिता के लिए सही है। कमरे compact हैं पर हर कमरे में खिड़की आती है।
Layout 2: G+1 3 BHK
ground floor पर hall, kitchen, एक bedroom और parking। first floor पर दो bedroom, एक common toilet और सामने balcony। कुल built-up 1,200 से 1,300 sq ft। यह सबसे ज्यादा बनने वाला 20x40 नक्शा है।
Layout 3: 20x40 duplex naksha किराए के साथ
G+2 में नीचे दो floor मालिक का duplex, ऊपर 1 BHK किराए के लिए, बाहर से अलग staircase। 2026 में tier 2 शहर में यह portion Rs 6,000 से 10,000 महीना देता है। FAR 1.5 या ज्यादा चाहिए, पहले नगर निगम से पक्का करें।
| Layout | Built-up (sq ft) | Bedroom | Civil खर्चा (tier 2) |
|---|---|---|---|
| Single floor | 600 से 650 | 2 BHK | Rs 11 से 16 लाख |
| G+1 | 1,200 से 1,300 | 3 BHK | Rs 22 से 32 लाख |
| G+2 duplex + किराया | 1,800 से 1,950 | 3 BHK + 1 BHK | Rs 33 से 47 लाख |
ready layout देखने हों तो 20x40 house plans में सब तीन तरह के plan हैं। दो कमरे वाले छोटे घर के बाकी नियम 2 कमरे का घर का नक्शा में हैं।
20 feet चौड़ाई में कमरों का size
20 feet में 9 inch की दो बाहरी दीवार और 4 inch की एक अंदर की दीवार निकालें तो 18 feet 2 inch बचता है। इसे दो हिस्सों में बांटना पड़े तो हर हिस्सा 9 feet से कम होगा। इसलिए हम 20x40 में कमरों को पूरी चौड़ाई देते हैं और passage side में रखते हैं।
- Hall: 10x12 से 11x14 feet, सामने की तरफ।
- Kitchen: 7x9 feet, straight या L shape।
- Master bedroom: 10x12 feet, 4x7 attached toilet।
- दूसरा bedroom: 10x11 feet।
- Passage: 3 feet, एक ही side पर, पूरी लंबाई में नहीं।
- Staircase: 2 feet 9 inch से 3 feet चौड़ी, side wall पर।
- Parking: 7x14 feet bike और छोटी car के लिए, front setback में।
हमारे studio में 20x40 के client सबसे पहले पूछते हैं कि car आएगी या नहीं। जवाब है हां, hatchback आती है, पर तब hall 10x10 रह जाता है। sedan के लिए या hall बड़ा चाहिए तो parking छोड़नी पड़ती है। संकरे plot के और भी तरीके narrow plot house plans में देखें।
रोशनी और हवा का इंतजाम
20x40 में सामने और पीछे ही खुली जगह होती है। बीच के 15 से 20 feet में बने कमरे अंधेरे रह जाते हैं। यही इस size की सबसे आम शिकायत है, और नक्शे में ही इसका हल है।
- बीच में 3x4 या 4x5 feet का duct रखें जो terrace तक खुला हो। kitchen और toilet की खिड़की इसमें खोलें।
- staircase के ऊपर skylight रखें। G+1 में staircase ही सबसे अच्छा रोशनी का रास्ता है।
- hall और dining के बीच दीवार न बनाएं, सिर्फ furniture से बांटें।
- सामने और पीछे की खिड़की एक line में रखें ताकि हवा सीधी निकले।
- पीछे 3 feet setback हो तो भी वहां खिड़की जरूर रखें।
20x40 नक्शे में वास्तु
संकरे plot में वास्तु के सब नियम एक साथ नहीं बैठते, इसलिए हमारी वास्तु expert सबसे जरूरी तीन चीजें पहले रखती हैं: main door, kitchen और master bedroom। बाकी adjust होता है। यह वास्तु की guidance है, science नहीं।
- Main door: पूर्व या उत्तर मुखी plot में सामने की दीवार के बीच से थोड़ा उत्तर पूर्व की तरफ।
- Kitchen: दक्षिण पूर्व में, न बने तो उत्तर पश्चिम में।
- Master bedroom: दक्षिण पश्चिम में, G+1 में first floor पर पीछे की तरफ।
- Toilet: उत्तर पश्चिम या पश्चिम में, duct के साथ।
- Staircase: दक्षिण या पश्चिम की दीवार पर, clockwise।
20x40 east facing naksha में ये सब नियम आसानी से बैठ जाते हैं। दक्षिण मुखी plot में main door दक्षिण पूर्व में रखना पड़ता है। पूरी दिशा guide वास्तु के अनुसार घर का नक्शा में है, और अलग से check कराना हो तो वास्तु consultation भी है।
20x40 घर बनाने का खर्चा 2026
20x40 makan ka kharcha 2026 में tier 2 शहर में standard finish के Rs 1,700 से 2,400 per sq ft rate पर निकलता है। छोटे plot में per sq ft rate थोड़ा ज्यादा लगता है, क्योंकि staircase, toilet और kitchen का खर्चा वही रहता है और area कम होता है।
| Finish | Rate per sq ft | कुल खर्चा |
|---|---|---|
| Basic | Rs 1,500 से 1,700 | Rs 19 से 21 लाख |
| Standard | Rs 1,700 से 2,400 | Rs 22 से 30 लाख |
| Premium | Rs 2,400 से 3,000 | Rs 30 से 38 लाख |
नगर निगम की fees, boundary wall और पानी बिजली का connection 5 से 8 प्रतिशत और जोड़ते हैं। per sq ft rate और material का breakdown घर बनाने का खर्चा 2026 में है।
अगला कदम
नक्शा बनाने की पूरी process घर का नक्शा कैसे बनाएं में step by step है। English में और detail के साथ यही guide 20x40 house plan ideas में है।
House Design India में पहली consultation free है। हमारे architect आपके 20x40 plot के लिए 2 से 3 layout बनाकर रोशनी, parking और खर्चे का हिसाब देते हैं। call या WhatsApp करें +91 73165 33888 पर।
WRITTEN BY
Ar. Sarmishtha Singh Chauhan
Senior Architecture Consultant · B.Arch · House Design India
Sarmishtha leads floor plan and elevation design at House Design India. She has planned more than 3,000 homes across India, most of them on 20 to 40 ft wide plots where every foot counts.
Reviewed by Ar. Kavya Mandecha, Vastu Expert.
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Frequently asked questions
20x40 plot पर 3 BHK बन सकता है?
हां, G+1 में। ground floor पर hall, kitchen, एक bedroom और parking, first floor पर दो bedroom और toilet। कुल built-up 1,200 से 1,300 sq ft। एक floor पर 3 bedroom नहीं बनते, क्योंकि setback के बाद 600 से 650 sq ft ही बचता है।
20x40 घर बनाने में 2026 में कितना खर्चा आता है?
G+1 के 1,200 से 1,300 sq ft built-up पर standard finish में tier 2 शहर में Rs 22 से 32 लाख लगते हैं। सिर्फ single floor में Rs 11 से 16 लाख। metro शहर में 30 से 40 प्रतिशत ज्यादा। boundary wall, नगर निगम की fees और interior अलग हैं।
20x40 में car parking आ सकती है?
hatchback आ जाती है। front setback के 5 feet और घर के अंदर 9 feet मिलाकर 7x14 feet की जगह बनती है। पर तब ground floor का hall 10x10 feet रह जाता है। sedan या बड़ा hall चाहिए तो parking की जगह bike रखें और car बाहर।
20 feet चौड़े घर में बीच के कमरे में रोशनी कैसे लाएं?
बीच में 3x4 feet का duct रखें जो terrace तक खुला हो, और kitchen या toilet की खिड़की उसमें खोलें। staircase के ऊपर skylight दूसरा तरीका है। hall और dining के बीच दीवार न बनाएं। यह सब नक्शे में पहले दिन तय करना पड़ता है।
20x40 east facing नक्शे में kitchen और main door कहां रखें?
वास्तु के हिसाब से main door पूर्व की दीवार में बीच से थोड़ा उत्तर की तरफ रखें। kitchen दक्षिण पूर्व कोने में, यानी plot में पीछे दाईं तरफ। master bedroom दक्षिण पश्चिम में, G+1 में पहली मंजिल पर पीछे। toilet उत्तर पश्चिम में duct के पास।
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