Dukan Ke Sath Makan Ka Naksha (दुकान के साथ मकान का नक्शा): Layout, Size aur Kharcha
Dukan ke sath makan ka naksha kaise banaye: 20x40, 25x50 aur 30x50 plot par shop cum house layout, alag entry, parking, 2026 kharcha aur approval ke niyam.
Ar. Sarmishtha Singh Chauhan
Senior Architecture Consultant, B.Arch
Published 6 October 2026 · 8 min read · Reviewed by Ar. Akshat Chouhan
QUICK ANSWER
दुकान के साथ मकान का नक्शा बनाते समय ground floor पर सामने दुकान और बगल से घर की अलग entry रखी जाती है। ऊपर के floor पर पूरा घर बनता है। 20x40 के plot पर एक 10x20 फीट की दुकान और पीछे 1 BHK आ जाता है, ऊपर 2 BHK। 25x50 या 30x50 पर दो दुकानें और ऊपर 3 BHK बनता है। 2026 में ऐसा G+1 घर Rs 28 से 50 लाख में बनता है।
KEY TAKEAWAYS
- दुकान और घर की entry हमेशा अलग रखें, नहीं तो परिवार की privacy जाती है।
- दुकान की गहराई 15 से 20 फीट और सामने की चौड़ाई कम से कम 10 फीट रखें।
- दुकान वाला plot commercial या mixed land use में होना चाहिए, वरना नक्शा पास नहीं होता।
- दुकान की छत की ऊंचाई 11 से 12 फीट रखें, display और mezzanine दोनों के लिए काम आती है।
- 2026 में 20x40 के G+1 दुकान वाले घर का खर्च लगभग Rs 28 से 35 लाख।
IN THIS GUIDE
दुकान के साथ मकान का नक्शा कैसे बनता है
दुकान के साथ मकान का नक्शा तीन बातों पर टिका है: सामने की चौड़ाई, घर की अलग entry और land use की अनुमति। plot की सामने की चौड़ाई तय करती है कि कितनी दुकानें बनेंगी। हर दुकान को कम से कम 10 फीट सामने चाहिए। 20 फीट चौड़े plot पर एक दुकान और बगल में 3 से 4 फीट का घर का रास्ता बनता है। 30 फीट पर दो दुकानें और रास्ता।
यह plan छोटे शहरों और कस्बों में सबसे ज्यादा मांगा जाता है। किराना, medical, mobile shop या clinic नीचे और परिवार ऊपर। एक ही plot से रहने की जगह और कमाई दोनों निकलती है। हमारे Indore studio में हर महीने 8 से 10 ऐसे नक्शे बनते हैं।
नक्शा बनाने की मूल बातें, यानी setback, कमरों का size और architect से क्या पूछें, हमारी घर का नक्शा कैसे बनाएं guide में हैं। यहां हम सिर्फ दुकान वाले घर की खास बातें देखेंगे।
- दुकान सड़क की तरफ, सामने setback में ही display या ramp।
- घर की entry दुकान के बगल से, एक अलग दरवाजा और सीढ़ी।
- दुकान का शौचालय अलग, घर का अलग।
- बिजली का meter दुकान और घर का अलग अलग।
- दुकान की छत 11 से 12 फीट, घर की 10 फीट।
20x40 plot पर दुकान के साथ मकान का नक्शा
20x40 का plot 800 sq ft का होता है। setback के बाद लगभग 17x34 फीट बनता है। यह सबसे आम दुकान वाला plot है।
Ground floor
सामने 10x18 फीट की दुकान। बगल में 3.5 फीट का passage जो पीछे तक जाता है। दुकान के पीछे एक bedroom 10x11, छोटी kitchen 7x8 और शौचालय। passage के अंत में सीढ़ी। यह ground floor का हिस्सा किराए पर भी दिया जा सकता है।
First floor
पूरा 17x34 फीट घर के लिए। 2 bedroom 11x12, hall 11x14, kitchen 8x10, 2 शौचालय और सामने 3 फीट की balcony। यह 2 BHK परिवार के 4 लोगों के लिए पर्याप्त है। इस size के और layout हमारी 20x40 घर का नक्शा post में हैं।
FROM THE STUDIO
20 फीट चौड़े plot में दुकान की सीढ़ी और घर की सीढ़ी एक ही न रखें। हमने देखा है कि इससे ग्राहक ऊपर आ जाते हैं और परिवार को दिक्कत होती है। घर की सीढ़ी passage के अंत में, दुकान से दूर रखें।
25x50 और 30x50 plot पर दो दुकान वाला नक्शा
25 या 30 फीट चौड़े plot पर दो दुकानें बन जाती हैं। किराया दोगुना और ऊपर बड़ा घर। 30x50 पर ground floor पर दो 10x20 फीट की दुकानें, बीच में या बगल में 4 फीट का passage, पीछे parking और store। first floor पर पूरा 3 BHK। चाहें तो second floor भी बना कर किराए पर दें।
| Plot | दुकानें (ground) | Ground पर और क्या | First floor | अनुमानित G+1 खर्च 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 20x40 | 1 (10x18) | 1 BHK या store | 2 BHK | Rs 28 से 35 लाख |
| 25x50 | 2 (10x18) | passage, parking | 3 BHK | Rs 38 से 46 लाख |
| 30x50 | 2 (12x20) | parking, store, शौचालय | 3 BHK + balcony | Rs 42 से 52 लाख |
| 30x60 | 3 (10x18) | parking, 1 कमरा | 3 से 4 BHK | Rs 50 से 62 लाख |
खर्च में दुकान की shutter, basic finish और घर की सामान्य finish शामिल है। दुकान का interior किराएदार करता है। 30x50 के बाकी layout हमारे 30x50 house plans section में देखें।
अगर मुख्य मकसद किराया है, तो दुकान के ऊपर एक अलग 1 BHK unit भी बन सकता है। किराए वाले घर के ऐसे layout हमारी rental house plan ideas post में हैं।
दुकान का size, ऊंचाई और shutter
दुकान जितनी गहरी, उतनी ज्यादा उपयोगी। 10 फीट चौड़ी और 18 से 20 फीट गहरी दुकान किराना, medical और mobile shop के लिए सही है। 12x20 फीट clinic या showroom के लिए।
- छत की ऊंचाई 11 से 12 फीट रखें। इससे 6 फीट ऊंची mezzanine (ऊपरी store) बन जाती है।
- Shutter की चौड़ाई 8 से 10 फीट, rolling shutter के साथ अंदर glass door।
- दुकान का फर्श सड़क से 1.5 से 2 फीट ऊंचा, सामने 2 step या ramp।
- पीछे की दीवार में एक छोटी खिड़की या exhaust, हवा के लिए।
- बिजली का alag meter और 3 phase की जगह, future में AC या फ्रिज के लिए।
- दुकान के अंदर या पीछे 3x4 फीट का शौचालय, किराएदार इसे जरूर पूछता है।
दुकान का सामने का look ऊपर के घर से मेल खाना चाहिए। हमारे interior design expert की सलाह है कि दुकान का signboard 3 फीट ऊंचा और उसके ऊपर घर की balcony की railing एक सीध में हो। सामने का पूरा design कैसे सोचें, यह हमारी घर के सामने के design post में है।
Land use और नक्शा पास कराने के नियम
यह सबसे जरूरी बात है जो लोग छोड़ देते हैं। हर plot पर दुकान नहीं बन सकती। plot residential, commercial या mixed use में से किस category में है, यह master plan में लिखा होता है। पूरी तरह residential colony में दुकान का नक्शा पास नहीं होता।
- अपने शहर के master plan या नगर निगम से plot का land use पता करें।
- मुख्य सड़क या 30 फीट से चौड़ी सड़क पर कई शहर mixed use की अनुमति देते हैं।
- mixed use में आम तौर पर ground floor का 25 से 50 प्रतिशत हिस्सा commercial हो सकता है, नियम राज्य से बदलता है।
- commercial हिस्से पर development charges और property tax ज्यादा लगता है।
- दुकान के लिए सामने setback में parking की शर्त अलग हो सकती है।
यह नियम MP, UP, Rajasthan और Maharashtra में अलग अलग हैं, इसलिए नक्शा बनवाने से पहले architect से local bylaws जांच कराएं। पूरी approval process, documents और fees की जानकारी हमारी घर का नक्शा पास कैसे कराएं post में है।
FROM THE STUDIO
हमारे urban planner की सलाह: अगर land use residential है और दुकान की अनुमति नहीं मिल रही, तो सामने का कमरा बड़े दरवाजे और 11 फीट छत के साथ बनवाएं। बाद में land use बदले तो वह दुकान में बदल सकता है।
दुकान के साथ घर में वास्तु और privacy
वास्तु में दुकान का मुख उत्तर या पूर्व की तरफ अच्छा माना जाता है। हम इसे परंपरागत सलाह के रूप में देते हैं। cash counter दुकान के दक्षिण-पश्चिम में और मालिक का मुख उत्तर या पूर्व की तरफ रखना परंपरा में अच्छा बताया गया है।
privacy के लिए तीन बातें। घर की सीढ़ी का दरवाजा अलग और lock वाला हो। first floor की balcony दुकान के ठीक ऊपर 3 फीट बाहर निकली हो, जिससे दुकान की छत पर कोई न चढ़े। और घर की खिड़कियां दुकान की तरफ न खोलें, पीछे या बगल में खोलें।
दुकान का शोर और धूल ऊपर न आए, इसके लिए पहली floor के फर्श पर 4 इंच की slab के साथ अच्छी flooring रखें और सामने की खिड़कियों में double glass लगाएं।
अगला कदम: अपने plot का दुकान वाला नक्शा बनवाएं
हमारे दुकान के साथ घर के plans section में 20x40 से 40x60 तक के ready layout हैं। custom नक्शे के लिए plot का नाप, सड़क की चौड़ाई और land use बताएं। हम दुकान, घर की अलग entry और approval ready drawing एक साथ देते हैं। पहली सलाह free है, +91 73165 33888 पर call करें।
WRITTEN BY
Ar. Sarmishtha Singh Chauhan
Senior Architecture Consultant · B.Arch · House Design India
Sarmishtha leads floor plan and elevation design at House Design India. She has planned more than 3,000 homes across India, most of them on 20 to 40 ft wide plots where every foot counts.
Reviewed by Ar. Akshat Chouhan, Urban Planner.
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Frequently asked questions
20x40 plot पर दुकान के साथ मकान बन सकता है?
हां, 20x40 plot पर सामने 10x18 फीट की एक दुकान, बगल में 3.5 फीट का passage और पीछे 1 BHK या store बन जाता है। first floor पर पूरा 2 BHK घर आता है। शर्त यह है कि plot का land use mixed या commercial हो। 2026 में इसका G+1 खर्च लगभग Rs 28 से 35 लाख आता है।
दुकान के साथ घर बनाने का खर्च कितना आता है?
2026 में 20x40 के G+1 दुकान वाले घर का खर्च Rs 28 से 35 लाख, 25x50 पर Rs 38 से 46 लाख और 30x50 पर Rs 42 से 52 लाख आता है। इसमें दुकान की shutter और basic finish शामिल है। दुकान का interior किराएदार करता है। शहर, मिट्टी और finish से यह 10 से 15 प्रतिशत बदल सकता है।
क्या residential plot पर दुकान बना सकते हैं?
पूरी तरह residential colony में आम तौर पर नहीं। दुकान के लिए plot का land use commercial या mixed use होना चाहिए। कई शहर मुख्य सड़क या 30 फीट से चौड़ी सड़क पर mixed use की अनुमति देते हैं। नियम राज्य और शहर से बदलते हैं, इसलिए नक्शा बनवाने से पहले नगर निगम या architect से land use जांच लें।
दुकान की ऊंचाई और गहराई कितनी रखें?
दुकान की छत 11 से 12 फीट ऊंची रखें, इससे ऊपरी store या mezzanine बन जाती है। गहराई 18 से 20 फीट और सामने की चौड़ाई कम से कम 10 फीट रखें। फर्श सड़क से 1.5 से 2 फीट ऊंचा हो ताकि बारिश का पानी न आए। shutter 8 से 10 फीट चौड़ा रखें।
दुकान वाले घर में family की privacy कैसे रखें?
घर की entry और सीढ़ी दुकान से बिल्कुल अलग रखें, lock वाले दरवाजे के साथ। दुकान का शौचालय अलग बनाएं ताकि ग्राहक घर में न आएं। घर की खिड़कियां पीछे या बगल में खोलें, दुकान की तरफ नहीं। बिजली के meter अलग रखें और first floor की balcony दुकान के ऊपर निकाल कर दुकान की छत पर चढ़ना रोकें।
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